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与平层差别大 选购“复式”住宅需要注意什么?

2010-11-23 14:56  来源:  点击:1292

【资讯顶部】榕庄

问:最近很多楼盘推出复式的住宅,我想知道挑选复式住宅与挑选平层相比,有没有特别需要注意的地方?

答:复式与平层有很大区别,在选择的过程中要特别注意以下几点:

首先,要看房屋平面设计是否合理。一般来说,复式住宅由于上、下层自然分区间隔,往往下层安排公共区间,如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等;上层则安排主人卧房。这主要考虑主、客分区,使主人活动区间保持一定私密性。

其次,要看房屋立面设计是否合理。主要是考虑室内楼梯的位置,不能占去太多的空间,也不能破坏室内整体性,同时便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边,离客厅、餐厅比较近,楼梯下部空间尽量不占主要空间。另外,对于上层空间来说,如果居室处于顶层,很多情况下都设计成坡屋顶,购房时一定要看清楚坡屋顶最低点的净高,尽量避免弯腰、碰头的现象发生。购买期房的客户,往往在销售图纸上只能看到房间平面部分,最好能让销售商提供房间立面剖面图。

第三,选择复式住宅要看卫生间的安置是否方便。有些设计在复式上层没有卫生间,在使用时就会出现一些不便。一般顶层复式住宅带有比较大的露台,销售时是赠送的,在装修时稍加改装,就可将顶层改造成为一间暖室。

小区物管服务差 可否拒交管理费?

问:我所居住的小区物管服务非常差,卫生经常不按时打扫,电梯经常出问题,小区多处放置了广告牌但是从来没有公布广告收入。最近家里还被入室盗窃,报警后迟迟没有破案。我对物管非常不满,可以拒交管理费吗?

答:如物管未能按照物管服务合同履行其管理责任的,应当根据服务合同承担违约责任,如是物管的重大失职行为造成住户损失的,住户也可要求物管赔偿。但在服务合同未有明确约定的前提下,物管提供服务存在瑕疵不构成住户拒交管理费的条件,如住户未按时交纳管理费,有可能被物管追讨逾期付款的违约金。

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